雙十一饕餮盛宴下商業地產從業者的反思
房貸信用貸款利率年息怎麼貸款比較會過件【長沙樓市11月開盤預告】
星辰在高雄路竹農地貸款線訊(文/易建國)作為一個地產從業者，本應該以淡定的眼光看待由天貓主導的雙十一網購優惠日，可是從昨日零點開始，就一直被馬雲光明頂會議室的巨大電子顯示屏所牽繞，阿裡雲數據變化，讓很多對未來有思考的人或激動、或震驚、或沉默。因為現在已在，未來正來！
350.19億，24小時，平均每秒成交40.5萬元。我大學同學辭職後專做女裝，取名"愛麗緹"，昨日成交1500多萬，售出衣物11萬餘件，全網女裝排名53位。試想我們開個社區店，可能一輩子也賣不出11萬件衣物，可是他一天就做到瞭。國美電器牛逼的時候，半年上千傢門店就300多個億。細化一點，昨日成交中由手機和IPAD終端下單成傢約53.5億元，比2012年增加5.6倍；排名前十的成交省份居然有湖南，買進超過17億元，而湖南賣出量隻有僅4億；阿裡巴巴每筆成交收取5%的資源費，昨日一天，阿裡巴巴公司收益為17.5億元，幾乎相當於整個長沙百貨業的年利潤(估計)。
網絡是什麼？答案是：網絡就是隨時隨地獲取所需，就是生活。那網絡購物究竟會給實體店甚至商業地產帶來什麼影響呢？我們應該怎樣應對呢？
網絡購物的優勢是"隨時隨地+價格優勢+海量選擇"，手持終端讓購物可以上天下地，可以沒有時空限制，可以因情緒波動，也可以因突發奇想；劣勢是"信譽考驗+物流掣肘+缺乏體驗"，貨不對板、久未送達、買瞭後悔是網購中常有的事。那怎麼看待？新生事物就是有兩面性，他解決瞭"時空+價格+選擇"問題，必然留下"質量+參與差"的後遺癥，幾億網民的狂歡背後是幾億網民的選擇，是時代的選擇，汽車的安全系數總不及走路，那人們為何對汽車趨之若鶩？不就是解決瞭"效率+身份"的問題。看到網絡存在的問題，就是傳統商業存在的價值。
傳統商業怎麼樣瞭？生活中常聽到這樣的故事，留下的專賣店不及樓上的網店生意好；朋友的兒子做A貨發微博朋友圈今年已經賺瞭20幾萬瞭；小區的衣服店改頭換面成瞭咖啡館......看似一連串不相幹的事，實際是網絡時代在間接的影響著商業客戶的選擇。萬達[簡介 最新動態]的蛋糕店排隊而衣服店門可羅雀、電影院人山人海而化妝品店三三兩兩；金街[最新消息 價格 戶型 點評]很多店不開門、解放中路的門面租金下降30%、彌登道、潮流特區門面轉讓者甚多；社區中超市、水果店、麻將室、早餐飯店茶樓、幹洗和診所逐漸取代瞭內衣、手機專賣、進口零食和成衣店；所以網絡有優勢的業態線下基本找不到盈利模式瞭，網絡不能取代的體驗型消費快速擴張。
未來會如何？網絡會促使經濟社會的轉型升級，人們通過較低成本獲得商品後，商業門面的租金將下降，那麼商業地產開發將理性和健康，資本則會進入另外的行當中去。國傢不就是希望地產資本抽離至其他領域嗎？馬雲和眾多電商是助推者。傳統商業與電商融合是王道。線上和線下打通，線上是傳播加下單，線下是體驗和散客加本地提貨。之前本人大膽預測三件事：一是商業上樓會是常態，我們即將推出一個全新的地產項目就是商業上樓--首推空中商鋪TMALL;二是精英回傢之後社區商業升級，我們首倡的湖南第一個社區商業升級版恒嘉西子商業中心--輕MALL目前運營良好，已經成為社區商業升級之湖南范本；三是城市綜合體的吃喝玩樂遊購娛的價值，購的價值在減弱，其他價值在增加，因此吃喝玩樂遊娛六類業態會是將來之主業，而購物會從目的性變成隨機性。
時代潮流，浩浩湯湯，順之者昌，逆之者亡。網絡就是潮流，我們順著他的規律來，總有一席之地，甚或還可以借力借勢，助我遠航。(作者系泊富恒嘉總經理)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/11173720566.shtml
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