今日城市綜合體 井噴 來日城市綜合體癥蔓延？
【長沙代理行生存大調查】
新浪樂居訊(編輯朱艷)據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)發佈的2013年上半年長沙房企銷售排行榜顯示，自萬達集團2011年、2012年連續兩年奪得長沙房地產市場銷售金額冠軍之後，2013年上半年仍然位居銷售金額排行榜榜首，業界流傳著這樣一個傳說，"隻要開福萬達廣場推盤，銷售冠軍寶座就逃不出它的手掌心。"
近兩年，城市綜合體已經不再是新興名詞，奧克斯廣場、喜盈門范城、德思勤城市廣場等一個又一個地拔地而起，用"井噴"來形容並不為過，然而不少業內人士認為，城市綜合體"瘋漲"並不是什麼好事，來日會引發城市綜合體癥蔓延。
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開福萬達廣場三度蟬聯榜首萬達模式"殺傷力"大
據克而瑞數據顯示，《長沙2011年度房企銷售金額十強》排行榜，萬達集團則以50.7億元的銷售金額勇奪第一，此時開始，開福萬達廣場開始引領長沙樓市，刷新長沙商業地產業績。
2012年，開福萬達廣場再度以28.82億的全年業績蟬聯《2012年長沙樓市全年項目銷售金額十強表》，續寫商業地產神話。而就在今年上半年，開福萬達廣場仍然以19.61億的銷售金額列居《2013年上半年長沙樓市銷售金額十強開發企業表》。
湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊感慨道，"不管我們是否願意面對，萬達已成商業地產霸主，萬達模式已成為攻城略地最有效的殺器。快速開發、客戶訂制、以住養商、文化引路都隻是其戰術、策略層面的關鍵詞，而少有提及的強大的資本運作系統才是其在線下實現經濟迎合的基礎保障。"
今日城市綜合體"井噴"來日城市綜合體癥蔓延？
奧克斯廣場平和堂、喜盈門范城也在今年陸續開業，德思勤城市廣場、北辰三角洲等也在持續發力，縱觀長沙樓市，城市綜合體可以說是一道亮麗的風景線。
就在今年5月初誕生的新地王，最終以35.79億元被金地房地產公司競得，起規劃用途也是商住一體。據悉，該地塊位於開福區芙蓉中路，宗地面積66400.13平方米，容積率小於或等於9.0，號稱要建成長沙最大的城市綜合體。
湖南晨曦房地產開發有限公司策劃總監謝棟表示，"別一開口就是城市綜合體瞭，天天合體，會很累的。我隻關心他們準備拿來做什麼，有時候真的對產品定位城市綜合體的同學說一句，不會精準定位，就不要玩地產瞭。"
而喻磊直言，今日城市綜合體井噴，來日城市綜合體癥蔓延，在他看來，城市綜合體癥預計表現為"招商進一步艱難，目標人群一再稀釋，商傢裝修、撤場高頻率滾動循環，跳樓價促銷成為常態，開發商車貸苗栗公館車貸、運營商和商傢各自叫苦......"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04彰化汽車貸款信貸房子買賣利率多少免費諮詢試算/19223305093.shtml
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