北京房價限高令逐步松綁 高價項目發證速度加快
限價本來就是非市場化行為，不可能長期執行，今年自住房大量供應，剛需價格平穩，這種情況下，行政手段應該退出。
市住建委網站消息，位於北京市北三環薊門橋的"保利海德公園"上月獲得瞭預售審批，近10萬元/平方米的預售價格成為今年以來北京住宅項目獲批的最高單價。
上半年北京預售均價突破3萬元
據住建委網站的公示，保利"薊門名居"(推廣名為保利海德公園)預售許可證早在6月14日就已經發放，該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓，住宅擬售價格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高，達到97424元/平方米。這一項目一直在蓄客階段，預計在7月底或8月初開盤。銷售員稱，目前均價約9.5萬/平方米，交50萬元可以參加排號。
從數據看，今年上半年預售均價出現瞭明顯上漲。2014年上半年來，北京預售均價高達31222元/平方米，而2013年下半年隻有26167元/平方米。其中，有多個新盤的單價突破瞭4萬元/平方米，有些甚至攀升到6萬元/平方米，而保利海德公園則直接將單價拉升到9.5萬元/平方米。市場人士認為，北京雖然限價、限高沒有取消，但是松綁是既定事實。
今年高價項目發證速度明顯加快
為瞭控制房價上漲過快，政府一般有三個手段，限購、限貸、限價，限購和限貸針對購房人，最直觀明瞭。而限價主要是針對開發商，通過控制預售許可證的發放速度來實現對入市項信貸代墊款怎麼貸款比較會過件目的價格控制。當房價上漲過快時，主管部門停發或緩發高單價項目許可證，這樣就可以實現對樓市均價的控制，避免高價房入市拉高均價。
在去年北京房價上漲壓力較大的時候，北京4萬元/平方米以上的新樓盤幾乎絕跡。這種隱形的天花板本身就很有爭議，相關主管部門也因此受詬病，被抨擊"調控過多用行政手段幹預";但如果限價限高一旦有所松動，相關主管部門又被冠以"調控放松"的帽子。不過，從今年1月份起，高價項目發證速度明顯加快。從2014年上半年來看，預售均價在3萬至4萬元的有19個，4萬至6萬元的有20個，6萬元以上的有5個。
北京豪宅價格未來普遍將超10萬元
根據統計，2013年來，北京土地價格在5萬以上的地塊已經達到瞭10塊以上，其中夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工，預計下半年入市，預售價格將在10萬元/平方米以上。另外，包括亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等，未來北京的豪宅價格定位將普遍在10萬以上。從這個角度來看，高價地總要入市，高房價也總會到來。
"限價本來就是非市場化行為，不可能長期執行，今年自住房大量供應，剛需價格平穩，這種情況台東縣個人貸款額度下，行政手段應該退出。限高是去年末特殊時期出臺的，對市場來說更是必須取消的，目前看高端市場成交依然平穩，企業定價基本理性。高價項目因為位置、配套等有高定價正常。"中原地產張大偉表示。不過，有些項目雖然等來瞭價格，但客戶可能沒有瞭，觀望情緒不光影響剛需人群，豪富階層也會受到影響。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08534273678.shtml
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