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樓市新政攪動市場 賣房業主迅速提價
二套普通住房商貸首付比例下調到4成，購買2年以上的普通住房轉賣的，免征營業稅。央行、住建部、銀監會、財政部、國稅總局連發兩條重磅新政，房地產市場迎來自2008年以來力度最大的強心劑。
記者31日走訪廣州市場發現，樓市新政迅速攪動廣州房地產市場，一二手房成交均出現輕微上浮。有樓盤銷售林口信貸信貸房貸利息貸款全省皆可處理人員聲稱清明後將漲價，個別二手房業主更是連夜反價，一夜漲價13萬。專傢表示，從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看，盲目提價可能會面臨有價無市的被動。
南方日報記者鄭佳欣實習生李明秀
有樓盤醞釀清明後漲價
五部委一天之內聯合救市讓地產圈沸騰不已。“政策遠遠超過市場預期”、“首付比例降到40%是歷史最寬松的政策”、“市場是要瘋?明天就買房”……有業界人士直呼。
記者以購房者的身份咨詢瞭多個樓盤的銷售人員，發現有一些樓盤已經開始吹風醞釀漲價。
“95平米以上的房子在前段時間就售罄，現在隻有六七十平方的，對於新政的出臺，我們今天沒有加價，但是4月1號會開會調整價格，預計清明以後會有價格的上調，現在具體調多少我們也不知道。”蘿崗某樓盤銷售人員於先生說。
“今天我們已經開過會瞭，現在將進入暖市，價格將會穩步上漲，對於這次出售的房子，好的可能會上漲到三千元一平方米不等，差一點的也會有一千元的上調。”蘿崗另一樓盤的銷售人員周小姐說。
“價格是否會調整我們也不知道，具體要看上層領導的決定。”荔灣龍溪中路保利公園九裡售樓部的曾先生說。而越秀星匯禦府的銷售人員則稱，“不知道價格調動具體幅度，應該會漲”。
“政策一出來，這一兩天不會有什麼變化，應該是一個階段的。”荔灣坦尾西海南路花語水岸的銷售人員則認為。
中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，從樓市新政落地第一天的市場情況看，開發商基本保持現狀，多是通知意向客戶盡快出手，沒有出現大面積的漲價。而在成交量方面，不少樓盤成交有輕微上漲，“比如有樓盤平時成交兩到三套房，可能昨天成交瞭四五套”。
業內人士表示，目前而言，開發商並未有實質性漲價，所謂的醞釀漲價更多是刺激購房客加緊入市的營銷策略。黃韜說，清明後漲價是樓盤營銷的說辭，開發商仍然會根據自身貨量來定價，“就算上漲也是微漲”。
專傢表示，樓市新政雖對成交有促進作用，但房價大幅上漲的可能性不大，因為從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看，盲目提價可能會面臨有價無市的被動。
黃韜還表示，目前一線城市的房貸放貸額度還是相對緊張的，二套房首付最低四成接下來能否釋放多少樓市需求還有待觀察，主要關鍵還在於銀行的房貸額度。
二手房成交漲8%買傢擔心漲價加緊入市
相對於迫切希望消化庫存的開發商，二手房業主對於政策的反應來得更為直接。
“今天早上有業主打電話說價格要往上調。”在滿堂紅廣州大道的一傢門店，中介鄭先生告訴記者，隨著樓市新政的出爐，四月份之後二手房價有可能上漲， “像百萬以上的二手房漲10至20萬都是有可能的”。他表示，最主要的原因是營業稅期限縮短，讓很多業主放寬心瞭，也讓很多持觀望狀態的購買者伺機而動，購房人數會增加。
恒寶地產物業顧問魏先生說，30日新政已出爐，他們便緊急開會商討對策。“二手房價格可能上漲，不過應該是階段性的，有些急需用錢的業主可能價格會比較便宜，但是總的來說業主讓價的空間不是很大。”
二手房中介何先生則表示，目前來看，大部分業主加價幅度不會很大，在購買者能夠接受的范圍，比如現在由於營業稅政策免去8萬營業稅，業主就有可能會加價4萬元左右。
在廣州媽媽網等本地論壇上，有不少準備購房的網友則紛紛吐槽被業主反價的遭遇。“看中一套才滿兩年多的房，談好的價格，業主一夜反價瞭，加瞭13萬。”有網友稱。有市民則表示，自己的朋友在匯景新城準備“賣一買一”，此前看中一套房子加車位總價585萬，正在砍價時，新政出爐，賣傢一下反價到630萬。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，昨日該公司各門店紛紛反饋，主動前來咨詢政策、瞭解市場情況的客戶明顯增多，但是相對來說二手房業主反價的情況並不是特別明顯，但是預計在清明節前後可能會有明顯的反價潮出現。他表示，從網簽成交數據看，31日該公司促成的二手房網簽成交量相比30日增長瞭8%左右，其中樓市新政的刺激起到瞭一定作用，有一些二手房買傢擔心接下來業主反價因此加快瞭成交步伐。
據周峰分析，想反價的業主，多數是在市區和近郊交界的板塊，這部分板塊的二手房去年銷路很不好，不停被中介經紀勸說壓價，因此在新政出來後，他們特別反應特別快。
黃韜認為，新政隻是釋放出積極信號，但是目前市場形勢並未完全逆轉，二手房業主大幅反價隻能是一廂情願，很多買傢並不會為此買單。
二手房房源有望增加
面對二手房業主的漲價，有市民保持淡定：“馬上會有更炒作手法怎麼貸款比較會過件多房源放出來，坐等性價比更高的。”
有專傢指出，此次營業稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產登記和房地產稅出臺的預期下，不排除一些大量囤房的人會借機拋售住房。
“新政策對於想換房的人比較有利，今天早上就有四五個業主想換房。”中介何先生告訴記者。
“一些業主的房子原來已滿兩年，但是未滿五年，因此暫時未考慮放盤，可能會在政策利好下‘解凍’入市。”周峰表示，滿堂紅地產每月新增的放盤量大概在3000至3800套左右，預計營業稅放寬免征期政策落地後，4月新增放盤量有望達到4600套左右。而且，這些滿兩年、未到五年的房子樓齡更新，應該會更加受到買傢的歡迎，有望進一步促進成交。
市民郭先生正是這樣的情況。他去年在天河區買下自己的第二套房子，由於在海珠區的第一套房年限還未滿五年，他猶豫瞭很久，選擇瞭向親戚朋友借錢，最終湊齊瞭第二套房的首付。“現在有瞭‘5改2’，我準備把房子出手瞭，也可以減輕目前的資金壓力。”
對於市民坐等性價比的提法，周峰則認為，買傢接下來選擇有可能會增多，但是不排除由於業主反價導致房價上漲的情況。
“新政後有效房源預計會增多，購房者的選擇會變多。”合富置業市場經理梁燕明表示，一手房購入後首次賣的，可能在滿2年後就放盤出來，會有優勢。原先這部分房源在拿證2年後要賣，可能因為稅費關系，甚至購房成本比同地段一手房房價要高，現在稅費問題解決瞭，吸引力將增加。但有些房子本身樓齡比較長，隻是轉手率高，這樣的房源加入，不會對原有盤源產生太大競爭。
■相關
公積金中心仍在等正式通知
央行、住建部、銀監會聯合下發通知，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。31日，廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，目前還沒有收到新政的正式通知，待收到通知後再認真研究貫徹實施，一旦明確相關規定會盡快出臺落地措施。
值得一提的是，首套自住小戶型住宅公積金貸款最低兩成首付的政策在廣州已經實行多年，每年都有一定比例的剛需購房者享受這一政策。
廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，目前，廣州住房公積金暫時執行此前的貸款政策。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。此外，暫停發放繳存職工傢庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
■專傢分析
廣州房價上漲幅度不會很大
世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉認為，樓市一攬子救市政策(包括信貸、財稅等方面的政策紅利)密集出臺，對房地產市場，特別是有改善型住房需求買傢是重大利好。
他表示，從去年下半年開始，政府開始逐步放松對房地產行業的各項調控。去年第四季度以來，針對首套貸款和利率等方面的信貸政策調整雖在短期內對市場銷售有一定的刺激作用，但畢竟受眾范圍和優惠力度有限，未能達到理想預期。剛剛進入2015年住宅銷售便再次遇冷，2015年前兩月全國商品住宅銷售同比下降17.8%，為三年來同期最低。此次降低二套房首付比例的政策對於資產價格較高、對信貸依賴較重的一二線市場則更為敏感，購房者支付能力和市場情緒將進一步提升;而對於廣大三四線城市，去庫存效果有待觀察，長期來看住宅銷售最終還是依賴於產業帶動和城鎮化進程拉動。
陳仲偉表示，未來隨著改善型需求的逐步釋放，銷量回升有助於緩解房企整體現金流壓力，對開發商手中的存貨，不僅是住宅，也包括商業地產價格亦或能起到穩定作用。
“廣州的房地產價格會維持在穩定的階段，至少半年內是這樣。”省房協趙卓文判斷，樓市新政的落地效應將會逐步發酵，帶來廣州房地產市場的回暖，“價格上漲的幅度不會很大，目前面臨的最主要問題是去庫存”。
趙卓文表示，二套房除瞭居住屬性，其實還有一定的投資屬性，如果投資性需求被激活，去庫存就有希望，尤其是大戶型產品，因此開發商要好好珍惜這個機會。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09005988474638605537184.shtml
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