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武漢黃石商品房供應過剩 專傢武漢樓市供求較平衡



  (記者 黃振琳)昨日，一則來汽車貸款人信貸年息松山法拍撤回自中國房地產投融資促進中心(下稱"投融資中心")的報告稱，武漢商品住宅供需比超過200%，處於過剩狀態。記者采訪房地產分析專傢稱，該報告對供需比的算法較為片面，目前來看武漢樓市供需較為平衡。

  上述"投融資中心"介紹，用供需比來衡量市場當前的供需狀態相對科學。目前一線城市供需比為65%，處於相對供給不足狀態；二線城市供需比為116%，處於供需均衡狀態；三四線城市供需比為125%，處於供給過剩狀態。目前我省武漢和黃石都被該機構代墊款信用貸款銀行貸款全省皆可處理列入供應過剩狀態。

  記者看到，投融資中心的算法為：供需比=統計年限內出讓土地住宅用地規劃建築面積總和/統計年限內住宅銷售面積總和，即當年武漢市場上供應的土地可建成的建築面積總和，除以當年武漢住宅銷售面積總和。數值越大說明供過於求越嚴重，該算法算出的武漢供需比超過200%。

  對此，克而瑞首席分析師吳洋認為，這種算法看似科學，實則較為片面。比如，武漢去年出讓的越秀精武路地塊，可建設住宅面積超過70萬平方米，但這個體量不是在一年內推向市場的，所以不能以當年的土地供應可建成住宅面積總量，來衡量當年的供應水平，也不能以這個總量來計算供需比。

  克而瑞統計顯示，去年武漢商品住宅市場供需比為1.05-1.1，供求相對合理。根據過去兩年武漢的土地出讓面積，預計今年的新房供應量約為1100萬平米，即使月銷售量小幅下降，去化周期也不會超過1年。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08094007892.shtml
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