房子沒開盤 已交10萬 誠意金
不少樓盤還沒開盤就讓客人交誠意金。南都資料圖片
南都訊記者盧凱陽房子"松限"後，近段時間一手房成交量激增，同時也引發一些購房糾紛。區市監局發出消費提醒，交定金需謹慎，要理智購房，"買房別沖動"！
著急落"定"容易起糾紛
"松限"首周，對比此前一個星期，順德一手房成交量翻番。業內普遍分析，佛山市松綁商品房限購政策，本意就是為瞭刺激消費，消化庫存量。在政策刺激下，購房者也紛紛在短期內落定，由此也引發瞭一些消費糾紛。
記者從區市監局瞭解到，大良消委會此前就收到消費者康先生的一宗投訴。康先生稱在買房之初向佛山市某房地產開發有限公司支付瞭10萬元的"誠意金"，正式開盤銷售後，康先生認為定價過高，決定放棄選購，遂向開發商要求退還"誠意金"，但開發商卻稱"需要經過財務流程審批才能把誠意金全額退還"一直未能退還。
大良消委會分析，案例中，開發商並未與康先生約定"誠意金"的性質，因此不屬於定金，而隻是一般的預付款(訂金)性質，"如果買方交付的是'訂金'，那麼不論哪一方反悔，賣方都須原數退還'訂金'"。
訂金和定金效力不一樣
針對購房期間容易出現糾紛的情況，區市監局在官微上對購房行為發出消費提醒，交定金要謹慎，對廣告宣傳、口頭承諾、裝修標準細則等事項應要求寫入合同中，理智購房。
提醒中提到，部分購房者存在買房前急躁、買房時沖動、買房後後悔的情況，希望購房前應充分瞭解清楚小區的規劃、貸款等問題，根據自身情況冷靜考慮。
該局還提醒要查驗項目是否具備"五證"，並認真研讀購房合同條款。其中，"五證"包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而簽訂合同條款時，則要求廣告宣傳、口頭承諾、裝修標準細則等事項應寫入購房合同中。
此外，該局還特別提醒消費者交定金時要謹慎，"按照規定，市民作為支付購房定金一方，若有違約行為，則無權收回定金，訂金則無此效力"，購房者需房子信用貸款借款貸款全省皆可處理信用貸款房貸利率比較與商傢協商好分辨"定"還是"訂"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/081643858台新房屋信貸利率多少怎麼貸款比較會過件83.shtml
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