新聞第一街房產稅沒戲！房地產稅成重頭戲！
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??停止房產稅擴圍轉為推進房地產稅立法？
??自去年3月份“國五條”提出要擴大房產稅試點范圍後，相繼有媒體稱杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經成形，第二批試點即將推出，但最後擴圍計劃卻杳無音信。就在上周，有消息傳出，中央政府已經確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法。
??上周，記者從深圳市地稅局有關負責人處獲悉，因房產稅存在較大爭議，中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作，屆時，包括重慶、上海在內的已試點房產稅的城市，將全部按照新法實施。該負責人進一步表示，現行的房產稅暫行條例是1986年由國務院發佈的，該條例對個人所有非營業用的房產免納房產稅，但在2011年，上海和重慶出於調控樓市等原因，開始對個人住房征收房產稅，三年過去，事實表明上海和重慶在試點房產稅過程中存在很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用也不大，因此無法在全國推廣，所以，今年中央決定放棄房產稅的試點，轉為啟動房地產稅立法工作，而且，推進房地產稅立法也是促使樓市長效機制的形成。
??房產稅和房地產稅區別在哪？
??那麼，房產稅和房地產稅隻有一字之差，究竟兩者區別在哪？推進房地產稅立法，又將如何彌補房產稅的不足？對於老百姓來說，兩者的變換意味著什麼？
??首先，對於房產稅與房地產稅的定義，專業人士是這樣解釋的，房地產稅是一個綜合性概念，有關房地產的稅收都算房地產稅，包括開發、流通、保有環節，前兩個環節的稅費又包括房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等，而房產稅僅僅指向保有環節，以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。也就是說，房地產稅包含瞭房產稅。
??業內怒斥：房產稅征收存在諸多不合理因素
??從征收的目的來看，房地產稅是為瞭完善房地產稅制體系改革，而房產稅則是為瞭加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房，因此在近年樓市調控常態化下，房產稅開始試點征收，但從試點的城市情況來看，房產稅的最初目的並沒有實現，反而引來瞭更桃園就學貸款信貸年息青年創業貸款計畫書表格信貸年息多罵聲，其中最受詬病的就是重復征稅的問題。
??業內認為，如果我們執著於交稅的方式，每年繳納核定房價一至兩個百分點的稅才算房產稅，那中國確實沒有房產稅。不過，正如買同一種商業保險有期交與躉交之別，同樣憑什麼期交算房產稅，躉交就不算呢？我們買房簽約，要繳交易價格3％的“契稅”，契稅是說，政府提供合同備案等服務要收取費用，但不論房子總價高低，這個服務成本是一樣的，如果每宗合同收取幾十元的定額，那是名至實歸的契稅，如果按房價的一定比例收取，那實質上就是躉交的房產稅！此外，你賣房，要繳交易價格1％的“個人所得稅”，證未滿五年者還要繳交易價格5.6％的“營業稅”，也都是躉交的房產稅。期交與躉交，其實就是分期付款與一次性付款之別而已，所以，若每年再征收房產稅，那麼無疑就是重復征稅。
??另外，我們買入的商品住房，付出房價的30％-50％為土地出讓金，這本質上是我們為瞭獲得土地70年使用權而躉交的地租，收租者是地方政府。政府強制壟斷瞭土地一級市場的供給，其出讓土地的邏輯是壟斷租金最大化，是應收盡收。如果每年還要按核定房價的一定比例繳納房產稅，那等於是政府又重復收取一遍地租，僅僅70年土地使用權，卻要收上兩遍租金妥當嗎？這裡的邏輯是說，要開征期交的房產稅，就應該對目前躉交的各種實質房產稅、地租做一番清理。
??房地產稅旨在清費立稅
??而且，我們應該站在整個財稅體系的角度看待這一問題。2012年中國全口徑財政收入占GDP比重為35.58％，宏觀稅負已經與美日等國相當瞭。如果在不改變目前稅制安排的情況下開征新的房產稅，哪怕稅率隻有1％，那也將是一個萬億級的稅種，也進一步向歐洲高稅收國傢邁進，但中國顯然還遠未成為這樣的高福利國傢。所以，目前我國需要做的就是進行稅制改革，消除繁多的稅收名目、簡化稅制、降低稅率，這也是推進房地產稅立法的初衷，對於老百姓來說，房地產稅也更為合情合理。
??房地產稅立法漫漫長路
??現在的問題是，房地產稅一種稅制，包含多種稅種，單是計算房產稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅這些稅以及納入土地出讓金後各自所占的權重、份額，就已經是一項無比繁雜瑣細的工程，而且幾乎沒有可借鑒的國際經驗。草案出來後，還要召集各層面代表進行論證甚至向全社會公開征求意見，再經過全國人大常委會的三次審議，交付表決後，才能通過立法，這過程可謂漫漫長路啊！
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/15355945買中古車貸條件如何貸款信貸年息450012157985710.shtml
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