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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  由於房企既可用土地和在建工程進行抵押融資，又可通過預售款和個人房貸擴大杠桿率，因此，相對於其他企業來說，房企往往擁有較高的杠桿率，這應該說是正常的。不過，可怕的是，樓市十年九調，房價屢調屢漲，讓許多房企對高負債喪失瞭應有的警惕。

  樓市調整對信用收縮的影響也不可不防。有消息稱，截至5月25日，工農中建四大行新增人民幣貸款僅1300億元，較去年同期的2080億元大降37.5%。有業內人士推測，5月份新增信貸或不足5000億元；而今年4月新增信貸規模僅為7747億元，已明顯低於市場預期。

  為何實體企業對資金十分"饑渴"，而各大商業銀行卻開始惜貸如金？這裡面除與商業銀行面臨人民幣存款流失有關外，或許更與樓市調整，債務違約風險加劇，市場信用萎縮相關。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/10232776189.shtml

  在房地產信貸持續緊縮，海外融資成本高企，公眾預期開始轉變的市場背景下，房企亟需"以價換量"來緩解資金鏈的壓力。此時如果再不幸遭遇或明或暗的限跌令，對房企來說極有可能是致命的；因為中國房企還有極高的杠桿率。

台中支票貼現  2013年，中國上市房企凈資產收益率和總資產利潤率均值分別為11.09%和5.15%。這樣的經營狀況，是很難承受房價回落的。房企自由競爭，以價換量或許還能給先知先覺者留下逃生希望；而"限跌令"其實是徹底封殺瞭逃生之路。

  對於限跌令的危害，地方主政者多數並非不懂；限跌令之所以仍然出臺，這裡面的奧秘其實在於兩個字：一是"屏"，二是"賭"。"屏"者，屏住呼吸也，與別人比拼"屏息"誰能長久；"賭"者，押寶也，押寶央行最終會"放水"。

  以第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款土地財政作為支撐的區域經濟競爭，是近年來中國經濟發展模式的最大特點。對地方來說，自然不願見到房價下跌；房價下跌，意味著真金白銀的損失。有些地方之所以敢於出臺限跌令，是因為自信自己能比其他地方"屏"得久；一旦有地方"屏不住"，相信央行會如同2008年那樣"放水"的。

  樓市調整對宏觀經濟的沖擊是無可爭辯的。暫且不說房地產是當前中國帶動上下遊產業最多的行業。單就房地產本身來說，房地產投資約占固定資產投資的20%，而固定資產投資在國民經濟中占比在50%左右，也就是說房地產投資在國民經濟中占比就在10%左右。

  5月28日，國傢統計局數據顯示，1～4月，全國規模以上工業企業利潤總額同比增長10%，較前3個月回落0.1%；主營活動利潤同比增長9.1%，較前3個月回落0.3%。作為國民經濟支柱產業的工業企業利潤回落，表明宏觀經濟仍然面臨下行壓力。

  樓市調整對房地產行業的影響是顯而易見的。與世界上多數國傢房企不同的是，中國房企不僅要承受購房者"買漲不買跌"的沖擊，同時還有可能遭遇地方"限跌令"的關照。在土地財政背景下，或明或暗的限跌令，在地方難免會出現。

  最近，伴隨著經濟增速放緩，特別是因為樓市頹勢而導致的投資明顯下滑，央行會否全面降準或變相全面降準成瞭市場熱議的話題。央行去年6月"錢荒"堅持"不放水"，讓市場領略瞭央行的定力。現在，市場想知道，央行能否一如既往地保持淡定？

  伴隨著樓市調整，接踵而至的不光有地方的"對賭"，還有宏觀經濟增速的減緩，以及貨幣和信用的收縮，這些問題無疑比去年6月"錢荒"更復雜更棘手，央行定力即將迎來最嚴峻的考驗。

章林曉樓市調整考驗央行定力

內容來自sina新聞

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