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京存量宅地供應高於往年 位置優越將推高出讓價
雖然近兩年北京在持續加大住宅土地的供應力度，但北京土地市場的供需矛盾卻很難明顯緩解。日前，北京市國土局副局長張維在北京"兩會"的會議間隙向北京商報記者透露，今年北京將提高建設用地供地中存量土地的供應比例，其中，住宅部分的土地供應中，存量地的供應量應該會高於往年。對此，業內普遍認為，這將意味著北京今年或有更多位置條件較好的住宅地塊入市。
存量土地在狹義上指現有城鄉建設用地范圍內的閑置未利用土地和利用不充分、不合理、產出低的土地，即具有開發利用潛力的現有城鄉建設用地。去年底，國土資源部下屬土地勘測規劃院發佈的《中國土地政策藍皮書(2013)》也預測，2014年將會全面推行節約集約用地政策，用地規模實施總量控制和減量供應，加大存量建設用地供應，減少新增建設用地建地種類怎麼貸款比較會過件。
"對於北京這樣的特大型城市來說，盤活存量可以讓已經出讓的土地及時開發，避免閑置還能提高土地容積率，同時還應調整土地供應結構允許工業用地變更性質。"中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，工業用地轉商用和住宅，應該是北京盤活土地存量的內在含義，而此前北京市出臺的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》也提出，鼓勵企事業單位和相關機構在符合規劃要求的條件下，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設。
對此，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存預測，北京今後作為住宅地塊入市的存量土地很可能在北京四環至六環之間的南側和西側，這些地區尚存的一些工業企業很可能被搬遷至五環以外甚至更遠的地區，整理出來的土地相對目前北京土地市場供應的地塊來說位置肯定優越一些，但必然也會拉高出讓成本。陳寶存稱，存量土地上市前的整理過程涉及大量問題，以工業企業占地為例，除瞭企業及其工廠的補償外，員工、區域內居民的安置費用都是一筆不小的開支，總體來說，這樣地塊的整理成本是一般地塊的10-20倍，有的甚至高達幾十萬元/平方米。
在陳寶存看來，在地塊本身位置條件稀缺性較高的同時，存量地的整理成本也會導致這類地塊入市底價勢必會高於一般地塊。
北京中原地產市場部研究總監張大偉直言，雖然盤活存量地增加供應肯定利好於北京的土地市場，但以目前的情況來看，能夠對北京土地市場形成有效供應的這類地塊應該不會太多。因此，陳寶存預測，這類地塊入市即使價格偏高但仍將會引起實力房企爭奪。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09062585626.shtml
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