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樓市調控擠壓地產富豪口袋高雄房屋信貸轉貸貸款全省皆可處理
羅莎琳
房價是漲還是跌，各有各自的判斷，然而大部分房地產傢族富豪財富信貸利率比較台北汽車貸款管道的紛紛縮水，卻是不言而喻的。比如，在財富榜前100傢族中，今年隻有12個房地產傢族富豪，去年則有24個傢族。
日前，有媒體發佈瞭"3000中國傢族財富榜"，騰訊控股馬化騰傢族以1007億財富蟬聯首富。筆者發現，該榜單前十大傢族富豪在產業分佈上，已是互聯網行業的天下，占據瞭五席；房地產行業隻剩下世茂房地產許榮茂傢族和碧桂園楊惠妍傢族，其餘三個傢族則分佈在綜合、傢電以及汽車產業。
在互聯網、汽車等新興行業的對比下，房地產則正在遭受著一輪"洗禮"。房價是漲還是跌，各有各自的判斷，然而大部分房地產傢族富豪財富的紛紛縮水，卻是不言而喻的。比如，在財富榜前100傢族中，今年隻有12個房地產傢族富豪，去年則有24個傢族。以往，地產企業借地產項目價值龐大、地產項目增值空間大等優勢，獲取超出普通行業的盈利水平，相應的企業傢也快速躋身富豪排行，出現瞭一批所謂的"地產大佬"。
很多"大佬們"也不得不承認，曾經風光一時的房地產業發展面臨幾大問題。首先，相比互聯網等企業，地產企業是典型的重資產企業，成本壓力大，利潤空間逐漸壓縮；其次，地產公司所享受的制度紅利在減少，最典型的就是：過去很多廣東房企，借改革開放下的城市發展，賺得瞭第一桶金，但目前來看，這樣的競爭優勢正在喪失；再次，地產行業整個業務發展受樓市調控的影響比較大，房地產發展的空間已經明顯收窄，傳統的盈利空間難以支撐高暴利的商業模式。
有人說，地產大佬財富縮水最大的原因是樓市調控，拿地的成本高瞭，樓不好賣瞭，銀行的貸款緊瞭，林林種種都在壓縮地產行業以及地產老板們的利潤。不過，筆者認為，調控隻是偶然的原因，倘若中國富豪財富增減曲線圖不受宏觀調控政策影響，倒是反證瞭宏觀調控效果欠佳，這未必是公眾願意看到的。中國富豪財富的波瀾起伏，一定程度上既折射國內"造富"渠道缺乏穩定性，短期性質的"投機"致富現象依然占據較大權重，也表明國內富豪對市場的把握能力和創新能力的欠缺。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09444320742.shtml
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